为什么首套房贷是5.88，记者调查发现每月涨了几杯奶茶钱

为什么首套房贷是5.88？

你好，因为银行在审批房贷的时候，是根据LPR+BP来进行确定的。就目前来看，5年期以上的LPR报价是4.65%，如果用户审批的房贷是5.88%，那么就是在LPR报价的基础上增加了123BP。

但是这种情况是比较常见的，就数据来看，大部分城市的首套房都是在4.65%以上。比如说最新数据就表明，成都首套房房贷利率6.13%，二套房房贷利率6.27%。

出现这种差异的主要原因，和当地的政策、楼市、个人情况等是分不开关系的。比如说上海，首套利率在4.65%，二套利率在5.25%，再有比如同一城市、同一银行，不同用户去申请，根据个人资质信用等综合情况不同，也是有可能出现细微差异的。因此单纯从利率数值进行比较的话，意义不大。

另外，如果用户有公积金的话，符合条件可以申请公积金贷款或者组合贷款，能够有效减轻压力。

为什么首套房贷是5.88，记者调查发现每月涨了几杯奶茶钱

“利率已经上调，看趋势还会继续上调，想买房的抓紧啦。”近日，部分厦门市民在朋友圈看到了类似内容，这些由中介或房产项目的工作人员发出的朋友圈显示：“接省行通知，8月10日起，各支行房贷利率进行调整：一手房首套、二套房贷利率底线调整到5.5%和5.9%；二手房首套、二套房贷利率底线调整到5.55%和5.95%”。不少市民表示，买房还贷又得多花钱了。还有网友称“让我这个准备结婚买房的人，又死心了。”

那么，厦门目前的房贷政策到底怎样？8月12日，大众网·海报新闻记者进行了探访。

部分厦门市民的朋友圈截图

首套房贷款100万元 30年还清，每月需多还62元

“我们是8月10日接到的利率上调通知。”中海寰宇时代销售经理王婷介绍，自8月10日起新房首套、二套房贷利率从之前的5.4%、5.5%分别调整到了5.5%、5.9%。

王婷认为房贷利率的上调确实会出现阶段性震荡，“这两天接到了部分客户的电话，问我们是不是要多还钱了。”她说，这么多年来每次利率上调都会出现类似的阶段性震荡。

“个人认为，这次的利率上调是为了响应国家‘房住不炒’的精神，是为了抑制房价过快上涨。”王婷说，2019年年底，一手房首套房贷涨到了5.88%，后来又降到了5.3%、5.1%……现在又开始上涨，“这么多年，房贷利率就像波浪线，有时上涨有时下降，都是正常的。而且现在实行的是浮动利率政策，购房者无须过分焦虑。但对于刚需者来说，早晚都要买房。”

她给记者算了这样一笔账，按照首付30%，贷款100万元，还款期限30年来计算，使用商贷的话，在此次房贷利率上涨前，每月需还款5615元；当房贷利率从5.4%上调至5.5%，每月需还款5677元。“相当于每月多还62元，是几杯奶茶或一顿饭的钱，而且现在允许提前还贷，有能力了将贷款提前还上，也能弥补上涨的这块费用。”

而对于购买二套房的顾客，由于首付比例高，贷款相对少，所以一手房的房贷利率从5.5%上涨到5.9%，每个月还款的涨幅也不会太多。

不少楼盘都表示8月10日接到了利率上调的通知

二手房贷款利率也在上调

除了新房得到了房贷利率上涨的通知外，大众网·海报新闻记者在高新区的一家二手房中介了解到，目前二手房的房贷利率也出现了上调。

“每个银行的（房贷）利率都不一样，我前两天刚办了一个（业务），二手房的首套房利率到了5.5%，之前是5.25%。”该中介的工作人员说，“前天（8月10日）农业银行一套、二套房的房贷利率已经上调到5.5%、5.7%，上调之前分别为5.35%、5.4%。”他说，因为各个银行的房贷利率会略有差别，其他银行的现行利率还要再了解。

12日下午，记者以买房为由分别咨询了中国银行山东省分行、中国建设银行历下区支行工作人员。

中国银行山东省分行的工作人员告知了相关科室的办公电话，其工作人员称，目前房贷利率确实上调到了首套房5.5%，二套房5.9%。“不是按新房和二手房算，而是按照第一套房还是第二套房算。”该工作人员表示，个人名下第一次买房子是首套。二套则是名下原本有房产，还要再购置一套，或者之前有过贷款记录。

对于“二手房贷款是否更难”的疑问，她说放款要按照提交及批款的顺序来，可能时间要慢一点。

中国建设银行历下区支行的工作人员也告知了相关科室的办公电话，房贷部门的工作人员表示：“我们这里只能办理我们签约楼盘的房子（贷款），现在一手房的首套房贷利率为5.5%，二套利率5.9%。”因该行不办理二手房贷款手续，所以没有权限得知二手房贷款利率情况。

记者 董昊骞 仪首歌 厦门报道

来源： 大众网

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